Споры с застройщиком

Приобретение жилья в момент его строительства или до его начала является распространенной практикой на сегодняшний день, так как это значительно экономит денежные средства. Но в условиях хорошо развитого строительного рынка, не все его участники играют по правилам. Застройщики далеко не всегда выполняют все условия договора и нередко задерживают строительство или сдают объект с серьезными дефектами. В возникших спорах с застройщиками и не соблюдении условий договора «Союз московских адвокатов» поможет вам отстоять свои права.

Как проверить надежность застройщика

Участие в долевом строительстве требует не малых затрат. Поэтому, прежде чем отдавать свои денежные средства кому-либо, необходимо убедиться в качестве предоставляемых ими услуг. Проверить застройщиков можно только благодаря наличию у них полного пакета документов, разрешающих строительство. Если вы вкладываетесь в долевое строительство через фирму-посредника, необходимо проверить наличие письменно подтвержденных договорных отношений – договор подряда или поручения, агентский, инвестиционный.

Для законной строительной деятельности и исполнения обязанностей перед дольщиками обязательно наличие следующих документов:

• Право собственности на землю или договор аренды, подтверждающие законность использования территории;
• Разрешение на строительство, удостоверяющее законность проводимых работ;
• Проектная декларация, которая должна находиться в свободном доступе на официальном сайте застройщика или в СМИ;
• Инвестиционный договор, подтверждающий использование застройщиком денежных средств дольщика при строительстве объекта;
• Протокол распределения помещений между инвесторами и застройщиком, гарантирующий получение договоренной жилплощади.

Прайс-лист

Более подробные расценки на юридическую помощь приведены в разделе «Цены».

Виды договоров с застройщиком

Участие в долевом строительстве может быть зафиксировано различными видами документов. Застройщики стремятся максимально обезопасить свое положение и поэтому прибегают к уловкам в их составлении. Вам могут предложить несколько способов приобретения квартиры в строящемся объекте:

• Договор об участии в долевом строительстве. Самый надежный и безопасный вид оформления права для дольщика. В нем указаны все подробности о будущем объекте (этаж, метраж, количество комнат, используемая отделка), а также сроки исполнения договора застройщиком и последствия его несвоевременного или некачественного исполнения.
• Договор купли-продажи векселя. Один из самых ненадежных видов оформления долевого строительства. Вы становитесь обладателем векселя на приобретение квартиры в законченном строительном объекте. В данном договоре не прописываются технические характеристики квартиры. Поэтому велика вероятность того, что заявленный метраж в реальности окажется меньше или отделка будет выполнена не качественно.
• Договор купли-продажи квартиры. Данный вид также не предполагает обязательного уточнения подробностей о квартире и ответственности застройщика в случае неисполнения или недобросовестного исполнения договора. Для сохранности своих денежных средств при отсутствии данных условий от заключения договора лучше отказаться.

Виды нарушений

Многие застройщики недобросовестно подходят к исполнению условий договора, особенно если их ответственность нигде не зафиксирована. Поэтому возникает множество споров с застройщиками, действенно решить которые удастся только через суд. «Союз московских адвокатов» защитит ваши права в случаях, если застройщик:

• Нарушил сроки окончания строительных работ или передачи объекта,
• Передал некачественно выполненный объект,
• Изменил проектную документацию или стоимость квадратного метра,
• Отказал в регистрации права собственности дольщика.

Разрешение споров

Положительный исход в суде в споре с застройщиком предполагает несколько вариантов:

• Регистрация права собственности на квартиру через суд,
• Расторжение договора о долевом строительстве с возвращением денежных средств, а также выплаты процентов за использование чужих денежных средств,
• Безвозмездное устранение качественных изъянов.

Это – самые распространенные споры с застройщиками и варианты их решения. Опытные адвокаты по новостройкам «Союза московских адвокатов» разработают стратегию, позволяющую максимально сократить денежные и временные затраты на судопроизводство. Задайте свои вопросы и закажите услуги адвоката по телефонам, указанным слева, или пишите нам на электронную почту.